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惠州临深片区买哪里好?惠阳白云新城还是大亚湾西区?

2020年05月10日 09:02 来源:未知 手机版

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作为环深城市之一的惠州,近些年,特别是深圳提出东进战略、国家制定粤港澳大湾区大城市群,大都市圈的战略发展后,开始成为了很多刚需置业群体和投资群体的眼中的香饽饽。那么惠州怎么去买房呢?很多人都说惠州买房就买临深,没错,这个思路是正确的,但是,细分到临深区域,又该如何买房呢?如何根据自己的预想投资周期去买房呢?这里面大有门道。


有关注惠州楼市的朋友,多多少少对这边的市场有点模糊:在自己家乡,新房都是开发商直接自己卖,中介主要是从事二手房交易,为什么在惠州新房也都是中介在卖?


那是因为,这边的市场主体和老家的不一样,老家的新房市场,几乎都是当地市场,而惠州的市场,除了一小部分是当地市场外,还有一部分是香港市场和一大部分是深圳市场,从2017年开始,又多出了一大部分省外市场,所以,市场主力消费群体的差异,造就了这边“二三级市场联动销售”的特殊营销市场。



房地产分为三种市场级别


房地产一级市场又称土地一级市场,是土地使用权出让的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。


而房地产一级市场,又是针对二级和三级市场而言的,二级市场,是土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产进行出售和出租的市场;


而三级市场,是购买房地产的单位和个人,再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场,也包括房屋的交换。


二级市场的中间服务环节是由开发商自有销售团队或者开发商聘请的代理销售团队执行,三级市场的中间服务环节由房地产中介执行。



以往,惠州临深片区开发商卖房,最开始都是通过在电视、报纸、城市重要交通要道或者中心商业附近的广告牌上投放广告,利用广告的形式将自己的产品展示给目标客户群体。


而在那个时候,对于深圳人来说,西区的宝安和东部的龙岗很多地区的房价都还不高,一些买不起罗湖、福田、南山房子的人,多数都还可以退而取其次,选择在宝安和龙岗的一些价格低廉的区域置业。而在缺乏重大关联深圳概念的惠州惠阳或大亚湾区域,深圳人知之甚少。


缺乏重大的利好刺激,仅仅依靠平面化的传统媒介广告,明显很难给房企的营销带来质的变化,加上高昂的广告经费投入,让房企们不得不另寻营销之路。于是,最早的以人为传播媒介的“直销”方式开始诞生,开发商缩减广告投入,开始招募一群人直接去深圳派发楼盘广告传单,相比传统的媒介广告,人员派单能有效与目标客户群体产生即时互动,对自身楼盘的推广也更加深入,果然,这种营销方式带来的效果明显要好。


但是,一个房企要实现楼盘快速去库存,快速拿地再开发的高速扩张模式,就必须要一个非常庞大的直销队伍,而随着这种模式被更多房企采纳,竞争加大,这种营销方案已失去了原先的预期效果,房企开始寻找新的营销出路,于是在深圳和惠州本土从业的房地产中介被锁定为合作对象,为了方便中介人员带客看房,开发商又与深圳本土的运输公司签订合作,一套由中介负责找客源,运输公司负责提供客户接送看房,到了售楼部再由开发商自己的销售团队或者聘请的代理销售团队接待解说的“二三级”联动销售模式诞生。


相对之前的“直销”模式而言,这种“二三级联动”的模式具有推广人员广、网点密布、资源转化维度大、无需支付无责任薪水等优点,因此,这种销售模式一下子就被开发商普遍采纳。

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本文标签:大亚湾 深圳 惠州 片区 市场

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