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莫观望!惠城继领地兰台府与奥林匹克花园备案价上涨新力城涨近600

2019年11月08日 06:37 来源:未知 手机版

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近日,北站新城区域两楼盘备案价格齐涨,在惠州的地产圈引起广泛讨论,网传已久的备案价放松传闻,如今已成事实。而位于高铁北站新城的领地兰台府,最新一栋备案价由之前的9795元/平米上涨至11017元/平米,涨幅1222元/平米,奥林匹克花花园五期梵高的花园,最新备案备均价由11255元/平米上涨至12112元/平米,涨幅857元/平米。

 

而在这两个楼盘的备案价上涨之后,如今,惠城区域再现备案价格上涨楼盘,这一次,是位于惠州市惠城区水口惠州高中对面的新力城。据惠州房价内参从惠民之家查到的数据显示,新力城(备案名新力花园)最新一栋,即三期1号楼备案均价10998元/平米,相较于之前二期五号楼备案均价10412元/平米,涨幅586元/平米。从备案明细来看,该项目在前期比较多的9字头房源,在最新备案的三期1号楼里,已经绝迹。

 

新力花园最新三期1号楼备案价格明细:

 

 

新力花园二期5号楼备案价格明细:

 

 

新力城最新备案的户型面积段最小为89平米,按均价涨幅来计算的话,购买该楼盘的购房者,在优惠一致的前提下,将会多付出最少5万左右/套的购房成本。

 

惠州房价内参统计了一下6月份部分新批预售的几个项目,发现在备案均价上,均有不同程度的上涨。

 

 

从上表中,我们看以看到,以上几个楼盘在备案价格上,均有一定程度的上调。惠州楼市自从2017年开始,新房推出限价政策以来,部分热点区域的新房价格因为要参考项目周边售价以及自身前期产品售价,一直有部分楼盘出现备不上价的情况,部分以高端住宅为主的区域,在市场大热时,甚至不惜通过茶水费,加装修等手段,提高售价。而如今,随着备案价格的逐步放松,部分区域部分楼盘在备案价上,已经有了上涨。

 

按照目前相关规定,惠州新房实际售价低于备案价10%,将无法网签,这也就意味着,这些新提高备案价的楼盘,下一步将开启涨价模式。

 

而事实上,有些个别楼盘,备案价在上涨后,已经开启了抢房的局面,比如高铁北站楼盘领地兰台府,就在上周末,对外披露销售了80套。

 

 

当然,对于备案价上涨这件事,相信各人看法不尽相同。但在上周末,房价君特别去实地感受了一下6月下旬的购房氛围,感觉大家的购房热情,确实还是有的。当然,这也与最近市场上几个品质与口碑均不错的热点楼盘集中面市有关。一起来感受下几个楼盘的周末现场吧:

 

中海阅江府

 

目前在诚意登记阶段,位于目前大热的金山新天地片区,区域定位高端滨水住区。板式布局,主力户型98、118、135、142平米。目前营销中心与异地样板房均已开放,感兴趣的可以前去看看。后面关于这个盘,房价君也将有详细的踩盘报告,大家可以关注一下。

 

 

中海阅江府实景图(以上图)

 

中海阳光玫瑰园

 

6月22日开盘,是中海在惠州首个面市的项目。对于这个项目,有个小的插曲和大家分享一下。有一天早上在上班的路上,房价君路过某中介门店,听到晨会中的店长正在和员工培训,说了这么一段话:“对于买新房的客户,你们要知道,给客户推哪个楼盘是最容易成交,楼盘性价比最高的,目前,新房性价比最高的就是中海的阳光玫瑰园,单价9000多起,均价10500,与之前预期的价格低了将近一千块。所以赶快把这个消息告知你们的客户”。由此可见,中海阳光玫瑰园也是目前为数不多的性价比较高的产品了。

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